Thang máy thương mại phải được bảo dưỡng theo lịch trình đã được ghi lại và thống nhất với nhà cung cấp dịch vụ bảo trì đủ tiêu chuẩn. Tần suất thích hợp phụ thuộc vào thiết bị được lắp đặt, hướng dẫn của nhà sản xuất, cách sử dụng tòa nhà, điều kiện vận hành, lịch sử lỗi và các yêu cầu hiện hành của địa phương. Một khoảng thời gian trực tuyến chung không nên thay thế đánh giá đó.
Dịch vụ và kiểm tra theo luật định là khác nhau
Bảo trì định kỳ giúp thiết bị luôn trong tình trạng hoạt động. Việc kiểm tra hoặc thanh tra theo luật định, nếu cần, sẽ đánh giá các vấn đề an toàn cụ thể và đưa ra báo cáo liên quan. Chuyến thăm dịch vụ không tự động thực hiện nghĩa vụ kiểm tra.
Là một ví dụ cụ thể về khu vực tài phán, Vương quốc Anh Cơ quan An toàn và Sức khỏe Anh (HSE) giải thích rằng Thang máy dùng để chở người tại nơi làm việc thường yêu cầu kiểm tra kỹ lưỡng ít nhất sáu tháng một lần hoặc theo kế hoạch kiểm tra. Thang máy chỉ chở hàng thường có khoảng thời gian kiểm tra mười hai tháng hoặc một kế hoạch. Đây là những yêu cầu kiểm tra của Vương quốc Anh, không phải tần suất phục vụ trên toàn thế giới.
Thông tin nhà cung cấp dịch vụ bảo trì của bạn cần
- Nhận dạng thiết bị, nhà sản xuất, kiểu dáng, tuổi tác và công việc hiện đại hóa gần đây.
- Định mức tải trọng, hành trình, điểm dừng và số lượng thang máy phục vụ tòa nhà.
- Giờ hoạt động và thời gian lưu lượng hành khách tập trung.
- Nhật ký lỗi, sự cố cửa định kỳ và kết quả kiểm tra trước đó.
- Các điều kiện như bụi, ẩm, tiếp xúc với nhiệt độ hoặc công trình gần đó.
- Xây dựng các thỏa thuận tiếp cận và các thủ tục đã được thống nhất trong thời gian ngừng hoạt động.
Thang máy văn phòng được sử dụng ít và thang máy bệnh viện được sử dụng nhiều có thể cần các gói dịch vụ khác nhau. Những thay đổi về công suất hoặc mục đích sử dụng sẽ nhắc nhở việc xem xét lại lịch trình hiện tại.
Những gì cần đưa vào thỏa thuận bảo trì
Yêu cầu lịch bảo trì, phạm vi mỗi lần kiểm tra, cách báo cáo và quy trình xử lý bằng văn bản. Phân biệt bảo trì định kỳ, xử lý sự cố, cứu hộ, kiểm định và thay thế phụ tùng; xác nhận hạng mục nào đã bao gồm và hạng mục nào tính phí riêng.
Ghi lại các liên hệ báo cáo lỗi và trách nhiệm báo cáo. Các cam kết ứng phó cần xác định khu vực, giờ và điều kiện bao phủ; sự hiện diện quốc tế của nhà sản xuất không quyết định thời gian đáp ứng của nhà thầu địa phương.
Hồ sơ cần lưu giữa các đợt bảo trì
Lưu chung báo cáo bảo trì, hồ sơ kiểm định, phản ánh, thời gian ngừng hoạt động và lịch sử sửa chữa. Báo ngay tiếng động bất thường, dừng tầng không chính xác, lỗi cửa lặp lại hoặc thay đổi về độ êm vận hành theo quy trình đã thống nhất. Giữ lối đi và khu vực tiếp cận thiết bị thông thoáng.
Nhân viên tòa nhà không tự vào giếng thang, mở thiết bị điện, vô hiệu hóa bảo vệ hoặc cứu hộ khi chưa được đào tạo và giao thẩm quyền. Tuân theo quy trình khẩn cấp và liên hệ đơn vị dịch vụ khi có sự cố hoặc người bị kẹt.
Lập kế hoạch dịch vụ trước khi mua thang máy
Bao gồm trách nhiệm lắp đặt, kiểm tra và bảo trì trong bản tóm tắt mua sắm. các Hướng dẫn thang máy FUJI và danh sách kiểm tra bảo trì thang máy chở khách cung cấp điểm khởi đầu hữu ích cho việc thảo luận về thiết bị và hồ sơ chủ sở hữu. Xác nhận nhà cung cấp dịch vụ thực tế và phạm vi hợp đồng cho địa điểm của dự án.
Thang máy có thể đợi đến lần kiểm tra tiếp theo nếu xuất hiện lỗi không? Không sử dụng lịch như quyền bỏ qua lỗi. Thực hiện theo quy trình báo cáo và an toàn đã thống nhất và để nhân viên có trình độ quyết định hành động thích hợp.
