كم مرة يجب صيانة المصاعد التجارية؟

إذا كان المصعد التجاري يقوم بمئات أو آلاف الرحلات أسبوعيًا، فمن الأفضل فحصه دوريًا للكشف عن أي مشاكل محتملة قبل حدوث أي عطل. أما السؤال الأكثر تعقيدًا فهو: “ما هو معدل الصيانة الأمثل للمصاعد التجارية؟” إذ لا توجد فترة زمنية محددة تناسب جميع المباني.

تُعدّ فترات الصيانة الوقائية الشهرية أو الربع سنوية فترة تخطيط واقعية للعديد من مصاعد الركاب التجارية. وقد يكون الاهتمام الشهري مبررًا في المكاتب المزدحمة والفنادق والمستشفيات، وكذلك في المعدات القديمة. إذا كانت خطة الصيانة وتوصيات الشركة المصنعة متوافقة مع اللوائح، فقد يكون المصعد الأحدث مناسبًا إذا كان استخدامه خفيفًا بما يكفي للسماح بدورات أطول.

يجب أن يراعي الجدول الزمني الأمثل الاستخدام وحالة المعدات والمخاطر والمتطلبات القانونية، وليس مجرد أي تاريخ في التقويم. كما تؤكد نصائح الصيانة في هذا المجال على ضرورة تعديل وتيرة الزيارات لمراعاة عوامل مثل تصميم المعدات والبيئة والاستخدام والعمر.

لا يوجد فاصل زمني عالمي لصيانة المصاعد التجارية

في أمريكا الشمالية، يغطي قانون السلامة الحالي ASME A17.1/CSA B44 تشغيل المصاعد وفحصها واختبارها وصيانتها وتعديلها وإصلاحها. يتعامل هذا الإطار مع الصيانة كبرنامج مستمر بدلاً من افتراض أن جميع المصاعد تحتاج إلى نفس الجدول الزمني.

وهذا منطقي عملياً، إذ قد يختلف حجم العمل لمصعدين من نفس الطراز اختلافاً كبيراً. فعلى سبيل المثال، قد يُجري مصعد يخدم مكتباً خاصاً من ثلاثة طوابق رحلات أقل بكثير من نفس الطراز في فندق مزدحم.

كنقطة انطلاق مفيدة:

المصاعد التجارية ذات الحركة المرورية العالية: صيانة شهرية في الغالب.

المصاعد متوسطة الاستخدام: صيانة كل شهر إلى شهرين تقريباً.

المصاعد التجارية قليلة الاستخدام: صيانة ربع سنوية محتملة.

المصاعد القديمة أو المعرضة للأعطال: قد تحتاج إلى صيانة أكثر تكراراً.

هذه نطاقات تخطيطية، وليست متطلبات قانونية عامة. يجب دائماً إعطاء الأولوية لبرنامج صيانة المصعد وتعليمات الشركة المصنعة والقواعد التي تحددها السلطة المحلية.

لا يُعدّ كلٌّ من الصيانة وفحص السلامة شيئًا واحدًا.

من أهم الفروقات التي يجب على مديري المباني مراعاتها هي أن الصيانة الدورية والتفتيش القانوني نشاطان منفصلان.
الصيانة الوقائية هي إجراء وقائي. يقوم فني مؤهل بتنظيف المكونات، وتزييت الأجزاء المتحركة، وإجراء التعديلات، وفحص التآكل، ومراجعة سجل الأعطال، ومعالجة المشكلات المستجدة.
أما التفتيش الرسمي أو الفحص الشامل فهو إجراء امتثال وسلام مطلوب بموجب القوانين أو المعايير المطبقة على المبنى.
على سبيل المثال، تنص إرشادات هيئة الصحة والسلامة المهنية في المملكة المتحدة على أن المصاعد المستخدمة في العمل لنقل الأشخاص تتطلب عمومًا فحصًا شاملًا كل ستة أشهر بموجب لوائح LOLER، ما لم يحدد برنامج فحص الشخص المؤهل فترة أخرى. أما معدات رفع البضائع فقط، فتتبع عمومًا فترة 12 شهرًا. ومن المهم أن تؤكد هيئة الصحة والسلامة المهنية أن هذا بالإضافة إلى الصيانة الدورية.
يجب تضمين هذا التمييز في كل جدول زمني لفحص مصاعد الركاب.

ما الذي يحدد وتيرة الخدمة؟

مستويات الاستخدام وحركة المرور
غالبًا ما يكون عدد الرحلات أكثر دلالة من عدد الطوابق.
تؤدي حركة المرور الكثيفة إلى زيادة دورات فتح الأبواب، والتشغيل، والتوقف، والكبح، وتآكل المكونات. لذا، يحتاج المصعد الذي يخدم مستشفى مزدحمًا أو مركزًا تجاريًا إلى استراتيجية صيانة مختلفة عن تلك المستخدمة بشكل متقطع في مبنى تجاري صغير.
كما أن زيادة طلبات الصيانة المتكررة، أو مشاكل الأبواب، أو أعطال التسوية، قد تشير إلى ضرورة مراجعة فترات الصيانة الحالية.
العمر وحالة المعدات
غالبًا ما تحتاج المصاعد القديمة إلى عناية أكبر حتى في حالة حركة المرور المعتدلة.
تُعد سجلات الصيانة ذات قيمة خاصة في هذا السياق. فالأعطال المتكررة، أو زيادة استبدال المكونات، أو التعديلات المتكررة، قد تكشف عن تدهور لا يظهره العمر وحده.
بيئة التشغيل
يمكن أن تُسرّع الحرارة، والرطوبة، والغبار، وتسرب المياه، وهواء المناطق الساحلية، ومخلفات البناء من عملية التدهور.
لا ينبغي أن يتشارك مصعد مكتب نظيف ومُكيّف الهواء، ومصعد يعمل في مبنى صناعي مُغبر، نفس جدول الصيانة تلقائيًا.

أنواع المصاعد
تحتوي مصاعد الجر، والمصاعد الهيدروليكية، والمصاعد بدون غرفة محركات، ومصاعد الشحن، ومصاعد المستشفيات على مكونات مختلفة وتلبي متطلبات تشغيلية متباينة.
لذا، ينبغي وضع برنامج صيانة موثوق به يتناسب مع المعدات الفعلية بدلاً من استخدام قائمة فحص عامة موحدة لجميع المنشآت.

عند المقارنة  مصنعي مصاعد الرفع بالنسبة لشركات الصيانة، يستحق الدعم الفني المحلي نفس القدر من الاهتمام الذي تحظى به مواصفات المعدات نفسها.

ما الذي يجب أن تشمله الصيانة الدورية للمصاعد التجارية؟

تختلف المهام المحددة باختلاف الطراز، ولكن الصيانة الوقائية الروتينية تشمل عادةً ما يلي:
الأبواب، والأقفال، والبكرات، والمسارات، وأجهزة إعادة الفتح
الفرامل ومعدات الجر
الحبال أو الأحزمة عند الاقتضاء
الصمامات الهيدروليكية، وأنظمة السوائل، والأختام، والأسطوانات
تسوية الكابينة وأداء الركوب
أنظمة الإنذار والاتصالات في حالات الطوارئ
معدات التحكم والأعطال المسجلة
حفرة المحرك، وسطح الكابينة، ومساحات الآلات
أجهزة السلامة والاختبارات التشغيلية المطلوبة
ينبغي على مديري المباني أيضًا تحديد كيفية اختلاف متطلبات تدقيق سلامة المصاعد عن الصيانة العادية في نطاق اختصاصهم. قد يكون لكل من شهادات الفحص، وتقارير الاختبار، وإشعارات العيوب، وسجلات الصيانة متطلبات امتثال منفصلة.

ما الذي يجب البحث عنه في عقد صيانة المصاعد

يجب أن يوفر لك عقد صيانة المصاعد السنوي معلومات أكثر بكثير من مجرد السعر السنوي.

تأكد من أنه يحدد بوضوح ما يلي:
عدد زيارات الصيانة الوقائية
أوقات الاستجابة للطوارئ
تغطية خدمة معاودة الاتصال
استثناءات قطع الغيار وأجور العمالة
مسؤوليات الاختبار الإلزامي
الدعم خارج ساعات العمل
تقارير الصيانة وإمكانية الوصول إلى السجلات
كن حذرًا من العبارات المبهمة مثل “الصيانة الدورية” عندما لا يحدد الاتفاق عدد مرات إجراء هذه الصيانة.

استفسر من مزود الخدمة عن كيفية حساب التردد وما الذي قد يؤدي إلى تغيير الجدول الزمني. على سبيل المثال، لا ينبغي بالضرورة أن يستمر مبنى يتضاعف عدد مستخدميه في العمل وفقًا لنفس افتراضات الصيانة.
كما أن دورات تشغيل المصاعد التجارية تختلف اختلافًا كبيرًا عن دورات تشغيل المصاعد العادية. مصعد منزلي لذا لا ينبغي ببساطة نقل افتراضات الصيانة السكنية إلى منشأة تجارية مزدحمة.

اعرف متى لا تنتظر الخدمة التالية

لا ينبغي أن تمنعك الصيانة الدورية من طلب تقييم فني مبكر.

رتب لإجراء مراجعة إذا أبلغ المستخدمون عن انعكاسات متكررة للأبواب، أو عدم دقة في التسوية، أو اهتزازات مفاجئة، أو أصوات غير معتادة، أو تسربات هيدروليكية، أو توقفات متقطعة، أو حالات انحصار متكررة.
قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى فحوصات إضافية بعد الفيضانات، أو الحرائق، أو أعمال البناء الكبيرة، أو التوقفات المطولة، أو استبدال مكونات رئيسية. وبالمثل، تُقر إرشادات الصحة والسلامة المهنية بأن الظروف الاستثنائية، مثل التلف أو التغييرات الكبيرة، قد تبرر إجراء فحص إضافي بدلاً من مجرد انتظار الموعد الدوري التالي.

توفر FujiHD مجموعة أوسع من منتجات  وحلول مصاعد فوجي، لكن مبدأ الصيانة يظل محايدًا للعلامة التجارية: يجب أن يعكس تواتر الخدمة حالة المعدات والاستخدام الفعلي وإرشادات الشركة المصنعة واللوائح المحلية المعمول بها.

الخاتمة

إذن، ما هو معدل الصيانة الأمثل للمصاعد التجارية؟ بالنسبة للعديد من المنشآت التجارية، يُعدّ البدء بالصيانة الوقائية الشهرية أو الربع سنوية نقطة انطلاق مناسبة، مع التوصية بالصيانة الشهرية للمصاعد التي تُستخدم بكثافة، أو القديمة، أو التي تتطلب أداءً عاليًا.

لكن لا يوجد حل واحد صحيح يناسب الجميع. يجب تحديد الفترة الزمنية النهائية للصيانة بناءً على أنشطة الصيانة التي يقوم بها المصعد نفسه، والاستخدام الفعلي، وحالة المعدات، وإرشادات خدمة الشركة المصنعة، وبيئة التشغيل، والمتطلبات القانونية المحلية.

ومن المهم أيضًا عدم الخلط بين الصيانة الوقائية وعمليات الفحص واختبارات السلامة المطلوبة.
المصعد التجاري الذي تتم صيانته جيدًا ليس مجرد مصعد يجتاز الفحص الدوري بنجاح، بل هو مصعد يتم فيه تحديد المشكلات وتوثيقها ومعالجتها قبل أن تتفاقم إلى أعطال، أو إصلاحات مكلفة، أو توقفات طويلة، أو مشكلات تتعلق بالسلامة يمكن تجنبها.